El programa Techo Propio es una de las principales alternativas para que miles de familias peruanas accedan a una vivienda digna. Una de las dudas más frecuentes es si se puede construir o adquirir una vivienda de 2 pisos con Techo Propio.
La respuesta es sí, es posible, siempre que se cumplan ciertos requisitos técnicos y normativos.
En este artículo te explicamos cómo funciona Techo Propio para casas de 2 pisos, qué condiciones debes cumplir y qué debes tener en cuenta antes de postular.
¿Qué es Techo Propio y cómo funciona?
Techo Propio es un programa del Estado que otorga el Bono Familiar Habitacional (BFH) a familias de bajos y medianos ingresos, para que puedan:
- Construir una vivienda en terreno propio
- Mejorar una vivienda existente
- Comprar una vivienda nueva
El bono no se devuelve y se entrega a través de proyectos autorizados.
¿Se puede construir una casa de 2 pisos con Techo Propio?
Sí, Techo Propio permite viviendas de 2 pisos, especialmente bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio, siempre que el proyecto:
- Cumpla con el presupuesto máximo establecido por el programa
- Tenga un diseño estructural aprobado
- Sea ejecutado por una Entidad Técnica autorizada
- Respete las normas de seguridad, sismo-resistencia y zonificación municipal
Muchas constructoras ya desarrollan modelos progresivos, donde el primer piso se entrega terminado y el segundo piso queda listo para ampliación o se construye completamente según el proyecto.
Requisitos para acceder a Techo Propio de 2 pisos
Para postular a una vivienda de 2 pisos con Techo Propio, debes cumplir con los siguientes requisitos generales:
Requisitos del grupo familiar
- No haber recibido antes apoyo habitacional del Estado
- Ingresos familiares dentro del límite permitido
- Contar con DNI vigente de todos los integrantes
Requisitos del terreno
- Ser propietario del terreno (título inscrito en SUNARP)
- Terreno sin cargas ni conflictos legales
- Zonificación que permita vivienda de 2 niveles
Requisitos del proyecto
- Plano arquitectónico y estructural aprobado
- Presupuesto dentro del tope del BFH
- Construcción a cargo de una Entidad Técnica registrada
¿Cuántos metros cuadrados puede tener una casa de 2 pisos con Techo Propio?
No hay un metraje fijo, pero usualmente los proyectos de Techo Propio de 2 pisos incluyen:
- Áreas construidas entre 60 m² y 90 m²
- Distribución eficiente:
- Primer piso: sala, comedor, cocina, baño
- Segundo piso: 2 o 3 dormitorios y baño
El diseño depende del presupuesto, el tamaño del terreno y el modelo aprobado.
Ventajas de una vivienda Techo Propio de 2 pisos
Optar por una casa de 2 niveles tiene múltiples beneficios:
- 🏠 Mejor aprovechamiento del terreno
- 📈 Mayor valorización del inmueble
- 👨👩👧 Espacios más cómodos para familias en crecimiento
- 🔧 Posibilidad de ampliaciones futuras
- 🧱 Diseño estructural más sólido y moderno
¿Qué tener en cuenta antes de postular?
Antes de iniciar el proceso, considera lo siguiente:
- Verifica que la municipalidad permita 2 pisos
- Asegúrate de trabajar con una Entidad Técnica confiable
- Evalúa si el segundo piso será completo o progresivo
- Revisa bien los acabados incluidos en el proyecto
- Consulta los plazos reales de construcción
¿Vale la pena Techo Propio de 2 pisos?
Definitivamente sí, si buscas una vivienda más amplia, funcional y con mayor proyección a futuro. Techo Propio no solo ayuda a construir una casa, sino a construir patrimonio, y los proyectos de 2 pisos son una excelente opción para familias que piensan a largo plazo.
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