Comprar un terreno en Piura puede ser una excelente inversión, ya sea para construir una vivienda, iniciar un proyecto comercial o simplemente asegurar un activo a largo plazo. Sin embargo, muchas personas cometen errores que pueden costar tiempo, dinero y tranquilidad. A continuación, te presento los errores más frecuentes y cómo evitarlos para que realices una compra segura y sin sorpresas.

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1. No verificar la titularidad del terreno

Uno de los fallos más comunes es confiar únicamente en la palabra del vendedor sin revisar quién es el verdadero propietario del predio.

Cómo evitarlo

• Solicita la Partida Registral en SUNARP.
• Verifica que el vendedor sea el titular y que no existan embargos, hipotecas u otros gravámenes.
• Pide el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) antes de firmar cualquier documento.

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2. No revisar la zonificación y uso de suelo

Algunos terrenos en Piura pueden estar destinados a uso agrícola, de protección ecológica o no estar habilitados para construcción.

Cómo evitarlo

• Consulta la Municipalidad Provincial de Piura o la municipalidad distrital correspondiente.
• Verifica si el terreno cuenta con habilitación urbana, servicios básicos autorizados y si es apto para el tipo de proyecto que tienes en mente.

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3. No conocer la situación legal del terreno

Muchos compradores se sorprenden luego al descubrir que el terreno tiene problemas legales, como juicios de herencia, invasiones o superposición de áreas.

Cómo evitarlo

• Revisa el historial registral en SUNARP.
• Verifica físicamente los linderos para asegurarte de que coincidan con la documentación.
• Pide una declaración jurada del vendedor sobre la inexistencia de conflictos legales.

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4. No evaluar la ubicación y accesos

Un terreno económico puede estar demasiado alejado, sin rutas accesibles o en zonas propensas a inundaciones, algo relevante en zonas como Castilla, Cura Mori o sectores cercanos al río Piura.

Cómo evitarlo

• Visita el terreno en diferentes horarios.
• Revisa el historial de inundaciones y riesgos naturales.
• Evalúa la cercanía a servicios básicos como colegios, mercados, transporte y centros de salud.

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5. Confiar en contratos de compra-venta sin asesoría

Los documentos mal redactados o sin garantías legales pueden generar pérdidas o procesos judiciales.

Cómo evitarlo

• Contrata a un abogado inmobiliario.
• Formaliza la compra mediante minuta y luego eleva a escritura pública.
• Asegúrate de que todos los pagos estén respaldados con comprobantes.

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6. No considerar los costos adicionales

Muchos compradores solo piensan en el precio del terreno, pero olvidan los gastos asociados.

Cómo evitarlo

Incluye en tu presupuesto:

• Pago de impuestos y notaría
• Costos de SUNARP
• Adecuación del terreno (desmonte, relleno, etc.)
• Servicios básicos o instalación de conexiones

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7. No investigar al vendedor o inmobiliaria

En Piura existen empresas confiables, pero también proyectos informales o vendedores que no cumplen lo prometido.

Cómo evitarlo

• Busca reseñas, antecedentes y proyectos previos.
• Pide referencias de otros compradores.
• Verifica que el proyecto tenga habilitación urbana aprobada.

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Conclusión

Comprar terrenos en Piura puede ser una gran oportunidad, pero solo si se hace con información clara y documentación en regla. Evitar estos errores te permitirá tomar decisiones seguras, proteger tu inversión y avanzar con tu proyecto sin contratiempos.