El programa Techo Propio se ha convertido en una de las principales alternativas para que miles de familias accedan a una vivienda propia en Piura, una de las regiones con mayor crecimiento urbano del norte del Perú. En este artículo te explicamos cuánto cuestan las casas Techo Propio en Piura, cómo funciona el financiamiento, y cuál es la disponibilidad actual de proyectos.

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¿Qué es el programa Techo Propio?

Techo Propio es un programa del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) que otorga el Bono Familiar Habitacional (BFH) a familias de bajos y medianos ingresos para:

• Comprar una vivienda nueva
• Construir en terreno propio
• Mejorar una vivienda existente

En Piura, la modalidad más demandada es la compra de vivienda nueva dentro de proyectos inmobiliarios.

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Precios de las casas Techo Propio en Piura

Los precios de las casas Techo Propio en Piura varían según el distrito, el tamaño del inmueble y el proyecto inmobiliario.

Rangos de precios referenciales (2025)

• Distribución común:
  • Sala – comedor
  • Cocina
  • 2 o 3 dormitorios
  • Baño
  • Área para futura ampliación

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¿Cuánto es el bono Techo Propio?

Para la modalidad Compra de Vivienda Nueva, el bono puede llegar hasta:

• S/ 43,312.50 (monto referencial, sujeto a convocatorias vigentes)

Este bono:

• No se devuelve
• No genera intereses
• Se descuenta directamente del precio del inmueble

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Financiamiento: ¿cómo se paga una casa Techo Propio?

El financiamiento de una casa Techo Propio en Piura suele combinar tres elementos:

1. Ahorro mínimo familiar

• Desde S/ 2,000 – S/ 3,000 (depende del proyecto)

2. Bono Familiar Habitacional

• Aporte directo del Estado

3. Crédito hipotecario (si aplica)

• Otorgado por:
  • Cajas municipales
  • Entidades financieras
  • Algunas inmobiliarias con financiamiento directo

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Disponibilidad de casas Techo Propio en Piura

Actualmente, existe alta demanda y cupos limitados en proyectos Techo Propio en zonas como:

• Castilla
• Veintiséis de Octubre
• Catacaos
• Sullana (zona metropolitana)
• Nuevo Piura y alrededores

Tipos de proyectos disponibles

• Urbanizaciones cerradas
• Condominios sociales
• Proyectos con áreas verdes y losas deportivas
• Viviendas con opción de ampliación progresiva

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Requisitos para acceder a Techo Propio en Piura

Para postular, la familia debe cumplir con:

• No haber recibido antes apoyo habitacional del Estado
• No ser propietario de otra vivienda
• Ingresos familiares dentro del rango permitido
• Contar con ahorro mínimo
• DNI vigente de los integrantes

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¿Conviene comprar una casa Techo Propio en Piura?

Sí, especialmente si buscas:

• Dejar de pagar alquiler
• Acceder a una vivienda formal y saneada
• Cuotas accesibles
• Apoyo directo del Estado

Además, Piura sigue mostrando crecimiento urbano y valorización, lo que convierte estas viviendas en una buena decisión patrimonial a mediano y largo plazo.

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Conclusión

Las casas Techo Propio en Piura representan una excelente oportunidad para familias que desean comprar vivienda a bajo costo, con financiamiento accesible y respaldo del Estado. Con precios competitivos, bonos no reembolsables y proyectos en expansión, este programa sigue siendo una de las mejores opciones de vivienda social en la región.

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El programa Techo Propio es una de las principales alternativas del Estado peruano para que las familias de bajos y medianos ingresos puedan construir, mejorar o adquirir una vivienda.
Sin embargo, una de las dudas más frecuentes es:

👉 ¿Techo Propio aplica en todos los distritos de Piura?

La respuesta corta es: sí, pero con condiciones. A continuación, te lo explicamos de forma clara y actualizada.

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¿Qué es el programa Techo Propio?

Techo Propio es un programa del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) que otorga el Bono Familiar Habitacional (BFH) a las familias que cumplan ciertos requisitos.

Este bono no se devuelve y se puede usar para:

• 🏠 Construcción en sitio propio
• 🔧 Mejoramiento de vivienda
• 🏡 Adquisición de vivienda nueva

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¿Techo Propio aplica en todos los distritos de Piura?

✅ Sí, puede aplicarse en todos los distritos, pero no en cualquier terreno o proyecto

El programa no restringe por distrito, sino por condiciones técnicas, legales y urbanas del terreno o del proyecto inmobiliario.

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Distritos de Piura donde puede aplicarse Techo Propio

Techo Propio puede gestionarse en distritos urbanos, rurales y de expansión, como por ejemplo:

• Piura
• Castilla
• Veintiséis de Octubre
• Catacaos
• Cura Mori
• La Arena
• La Unión
• Tambogrande
• Sechura

👉 Incluso en zonas rurales, siempre que el terreno cumpla los requisitos exigidos por el MVCS.

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Condiciones clave para que Techo Propio sea válido en un distrito

Aquí está el punto más importante 👇
No basta con que el distrito exista en Piura, el terreno o proyecto debe cumplir con lo siguiente:

📌 1. Terreno saneado legalmente

• Título de propiedad inscrito en SUNARP
• Sin litigios, cargas ni invasiones

📌 2. Uso de suelo permitido

• Debe ser apto para vivienda
• No estar en zona agrícola, industrial o de riesgo no mitigable

📌 3. Servicios básicos o viabilidad

• Acceso (actual o proyectado) a agua, desagüe y energía eléctrica

📌 4. Aprobación municipal

• Compatibilidad con el plan urbano del distrito
• Licencias de construcción (en caso de edificación)

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¿Por qué algunos distritos tienen más proyectos Techo Propio que otros?

Aunque Techo Propio es válido en todos los distritos de Piura, no todos tienen la misma oferta porque:

• Hay más suelo habilitado en distritos de expansión
• Existen más inmobiliarias certificadas
• Algunas municipalidades son más ágiles en trámites
• El costo del terreno es menor, lo que facilita el encaje económico del bono

👉 Por eso, distritos como Castilla, Veintiséis de Octubre o zonas periurbanas suelen concentrar más proyectos Techo Propio.

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¿Puedo usar Techo Propio si ya tengo un terreno en Piura?

✅ Sí, si el terreno:

• Está a tu nombre o al de tu cónyuge
• Está correctamente inscrito
• Es apto para vivienda

En ese caso, puedes postular a Techo Propio – Construcción en Sitio Propio, incluso si el terreno está en un distrito rural.

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Recomendaciones antes de postular a Techo Propio en Piura

✔ Verifica el estado legal del terreno
✔ Consulta si el distrito permite uso residencial
✔ Evalúa proyectos ya aprobados por el MVCS
✔ Asesórate con una inmobiliaria o promotora especializada
✔ No entregues dinero sin validar que el proyecto esté autorizado

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Conclusión

🔹 Techo Propio Piura sí es válido en todos los distritos, pero
🔹 no todos los terrenos ni proyectos califican automáticamente

La clave está en la legalidad del terreno, el uso de suelo y la viabilidad técnica del proyecto, no solo en el distrito.

El programa Techo Propio es una de las principales alternativas para que miles de familias peruanas accedan a una vivienda digna. Una de las dudas más frecuentes es si se puede construir o adquirir una vivienda de 2 pisos con Techo Propio.
La respuesta es sí, es posible, siempre que se cumplan ciertos requisitos técnicos y normativos.

En este artículo te explicamos cómo funciona Techo Propio para casas de 2 pisos, qué condiciones debes cumplir y qué debes tener en cuenta antes de postular.

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¿Qué es Techo Propio y cómo funciona?

Techo Propio es un programa del Estado que otorga el Bono Familiar Habitacional (BFH) a familias de bajos y medianos ingresos, para que puedan:

• Construir una vivienda en terreno propio
• Mejorar una vivienda existente
• Comprar una vivienda nueva

El bono no se devuelve y se entrega a través de proyectos autorizados.

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¿Se puede construir una casa de 2 pisos con Techo Propio?

Sí, Techo Propio permite viviendas de 2 pisos, especialmente bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio, siempre que el proyecto:

• Cumpla con el presupuesto máximo establecido por el programa
• Tenga un diseño estructural aprobado
• Sea ejecutado por una Entidad Técnica autorizada
• Respete las normas de seguridad, sismo-resistencia y zonificación municipal

Muchas constructoras ya desarrollan modelos progresivos, donde el primer piso se entrega terminado y el segundo piso queda listo para ampliación o se construye completamente según el proyecto.

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Requisitos para acceder a Techo Propio de 2 pisos

Para postular a una vivienda de 2 pisos con Techo Propio, debes cumplir con los siguientes requisitos generales:

Requisitos del grupo familiar

• No haber recibido antes apoyo habitacional del Estado
• Ingresos familiares dentro del límite permitido
• Contar con DNI vigente de todos los integrantes

Requisitos del terreno

• Ser propietario del terreno (título inscrito en SUNARP)
• Terreno sin cargas ni conflictos legales
• Zonificación que permita vivienda de 2 niveles

Requisitos del proyecto

• Plano arquitectónico y estructural aprobado
• Presupuesto dentro del tope del BFH
• Construcción a cargo de una Entidad Técnica registrada

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¿Cuántos metros cuadrados puede tener una casa de 2 pisos con Techo Propio?

No hay un metraje fijo, pero usualmente los proyectos de Techo Propio de 2 pisos incluyen:

• Áreas construidas entre 60 m² y 90 m²
• Distribución eficiente:
  • Primer piso: sala, comedor, cocina, baño
  • Segundo piso: 2 o 3 dormitorios y baño

El diseño depende del presupuesto, el tamaño del terreno y el modelo aprobado.

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Ventajas de una vivienda Techo Propio de 2 pisos

Optar por una casa de 2 niveles tiene múltiples beneficios:

• 🏠 Mejor aprovechamiento del terreno
• 📈 Mayor valorización del inmueble
• 👨‍👩‍👧 Espacios más cómodos para familias en crecimiento
• 🔧 Posibilidad de ampliaciones futuras
• 🧱 Diseño estructural más sólido y moderno

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¿Qué tener en cuenta antes de postular?

Antes de iniciar el proceso, considera lo siguiente:

• Verifica que la municipalidad permita 2 pisos
• Asegúrate de trabajar con una Entidad Técnica confiable
• Evalúa si el segundo piso será completo o progresivo
• Revisa bien los acabados incluidos en el proyecto
• Consulta los plazos reales de construcción

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¿Vale la pena Techo Propio de 2 pisos?

Definitivamente sí, si buscas una vivienda más amplia, funcional y con mayor proyección a futuro. Techo Propio no solo ayuda a construir una casa, sino a construir patrimonio, y los proyectos de 2 pisos son una excelente opción para familias que piensan a largo plazo.

Comprar un terreno en Piura puede ser una excelente inversión, ya sea para construir una vivienda, iniciar un proyecto comercial o simplemente asegurar un activo a largo plazo. Sin embargo, muchas personas cometen errores que pueden costar tiempo, dinero y tranquilidad. A continuación, te presento los errores más frecuentes y cómo evitarlos para que realices una compra segura y sin sorpresas.

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1. No verificar la titularidad del terreno

Uno de los fallos más comunes es confiar únicamente en la palabra del vendedor sin revisar quién es el verdadero propietario del predio.

Cómo evitarlo

• Solicita la Partida Registral en SUNARP.
• Verifica que el vendedor sea el titular y que no existan embargos, hipotecas u otros gravámenes.
• Pide el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) antes de firmar cualquier documento.

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2. No revisar la zonificación y uso de suelo

Algunos terrenos en Piura pueden estar destinados a uso agrícola, de protección ecológica o no estar habilitados para construcción.

Cómo evitarlo

• Consulta la Municipalidad Provincial de Piura o la municipalidad distrital correspondiente.
• Verifica si el terreno cuenta con habilitación urbana, servicios básicos autorizados y si es apto para el tipo de proyecto que tienes en mente.

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3. No conocer la situación legal del terreno

Muchos compradores se sorprenden luego al descubrir que el terreno tiene problemas legales, como juicios de herencia, invasiones o superposición de áreas.

Cómo evitarlo

• Revisa el historial registral en SUNARP.
• Verifica físicamente los linderos para asegurarte de que coincidan con la documentación.
• Pide una declaración jurada del vendedor sobre la inexistencia de conflictos legales.

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4. No evaluar la ubicación y accesos

Un terreno económico puede estar demasiado alejado, sin rutas accesibles o en zonas propensas a inundaciones, algo relevante en zonas como Castilla, Cura Mori o sectores cercanos al río Piura.

Cómo evitarlo

• Visita el terreno en diferentes horarios.
• Revisa el historial de inundaciones y riesgos naturales.
• Evalúa la cercanía a servicios básicos como colegios, mercados, transporte y centros de salud.

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5. Confiar en contratos de compra-venta sin asesoría

Los documentos mal redactados o sin garantías legales pueden generar pérdidas o procesos judiciales.

Cómo evitarlo

• Contrata a un abogado inmobiliario.
• Formaliza la compra mediante minuta y luego eleva a escritura pública.
• Asegúrate de que todos los pagos estén respaldados con comprobantes.

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6. No considerar los costos adicionales

Muchos compradores solo piensan en el precio del terreno, pero olvidan los gastos asociados.

Cómo evitarlo

Incluye en tu presupuesto:

• Pago de impuestos y notaría
• Costos de SUNARP
• Adecuación del terreno (desmonte, relleno, etc.)
• Servicios básicos o instalación de conexiones

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7. No investigar al vendedor o inmobiliaria

En Piura existen empresas confiables, pero también proyectos informales o vendedores que no cumplen lo prometido.

Cómo evitarlo

• Busca reseñas, antecedentes y proyectos previos.
• Pide referencias de otros compradores.
• Verifica que el proyecto tenga habilitación urbana aprobada.

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Conclusión

Comprar terrenos en Piura puede ser una gran oportunidad, pero solo si se hace con información clara y documentación en regla. Evitar estos errores te permitirá tomar decisiones seguras, proteger tu inversión y avanzar con tu proyecto sin contratiempos.

Perfil profesional

• Gerente General de OL & AS Contratistas Generales S.R.L. DatosPerú.org.
• También figura como Gerente en Blending Fun S.R.L. y como Gerente General en Panqa Restaurantes S.A.C. DatosPerú.org.
• Documento de SUNAR/P indica que nació el 26 de junio de 1966 y su DNI es el 02788714 OL&AS | Grupo Inmobiliario.

Resumen rápido

Aspecto Detalles principales

Profesión

Ingeniero comercial y empresario con cargos gerenciales en diversas empresas.

Trámites ANA

Dos solicitudes rechazadas en 2022: una en mayo (uso de agua residual) y otra en julio (aprovechamiento hídrico). Pero en el 2023 fue aprobada.

Haz clic para acceder a Resolucion-Directoral-N°-0573-2023-ANA-AAA.HCH_.pdf

Reputación pública

Jorge Luis Astudillo Samamé, nacido el 26 de junio de 1966 (DNI 02788714), es un ingeniero comercial que ocupa altos cargos en el mundo empresarial. Actualmente es Gerente General de OL & AS Contratistas Generales S.R.L., así como gerente en Blending Fun S.R.L. y Panqa Restaurantes S.A.C.

En 2022, dos solicitudes presentadas por Astudillo como representante de OL & AS Contratistas fueron declaradas improcedentes por la Autoridad Nacional del Agua (ANA): en mayo se rechazó su pedido de uso de agua residual, y en julio se archivó otra solicitud vinculada a obras de aprovechamiento hídrico.. Pero en Octubre del 2023 logró subsanar todas las observaciones y pudo obtener todas las acreditaciones solicitadas

Nunca ha estado implicado en estafas inmobiliarias.

Cuando se trata de comprar, vender o alquilar una propiedad en Piura, nada es más valioso que la experiencia de quienes ya han pasado por el proceso. Las opiniones de clientes locales son una guía confiable para identificar a las inmobiliarias en Piura que realmente cumplen lo que prometen.

En este artículo, te compartimos las características y ventajas que destacan las inmobiliarias mejor valoradas por los piuranos.

1. Trayectoria y cumplimiento en la entrega

Los clientes coinciden en que una inmobiliaria confiable es aquella que cumple con los plazos pactados y entrega las propiedades listas para habitar. Empresas con varios años en el mercado local suelen inspirar mayor confianza, ya que han demostrado constancia y seriedad.

2. Transparencia en la información

Las inmobiliarias recomendadas se caracterizan por brindar datos claros sobre precios, documentos y procesos. Los compradores valoran que no existan costos ocultos y que la información legal de la propiedad sea presentada desde el inicio.

3. Buen trato y atención personalizada

La mayoría de reseñas positivas mencionan a asesores que escuchan las necesidades del cliente y ofrecen opciones adaptadas a su presupuesto y preferencias. La cercanía y la comunicación constante son puntos clave.

4. Proyectos bien ubicados y con proyección

Los piuranos recomiendan inmobiliarias que trabajan en zonas estratégicas, cercanas a servicios, colegios y áreas en crecimiento. Esto asegura una mayor valorización de la inversión a futuro.

5. Facilidad de financiamiento

Un aspecto muy valorado es la posibilidad de acceder a financiamiento directo, alianzas con bancos o facilidades de pago. Esto permite que más familias cumplan el sueño de la casa propia sin procesos complicados.

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Ejemplos de inmobiliarias en Piura bien valoradas

Si bien las preferencias pueden variar, en los foros y redes sociales suelen mencionarse empresas con sólida reputación en la ciudad, gracias a su cumplimiento, calidad de construcción y servicio postventa. Antes de elegir, siempre es recomendable visitar sus oficinas y proyectos para evaluar personalmente.

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✅ Conclusión: Al buscar inmobiliarias en Piurhttps://vallesagradopiura.com/a, confía en la experiencia de otros compradores. Las mejores opciones son aquellas que combinan transparencia, calidad, ubicación estratégica y una atención cercana.

¿Estás buscando una casa en venta en Piura? Esta ciudad del norte del Perú se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para vivir, invertir o establecer tu segunda residencia. Gracias a su crecimiento económico, clima cálido y excelente conectividad, Piura ofrece múltiples oportunidades para quienes buscan un inmueble que combine calidad, ubicación estratégica y alto potencial de valorización.

¿Por qué comprar una casa en Piura?

• Clima privilegiado todo el año: Ideal para quienes valoran el sol, el cielo despejado y la tranquilidad de una vida sin extremos climáticos.
• Zona de alto desarrollo urbano: Urbanizaciones modernas, centros comerciales, colegios, universidades y servicios de salud a tu alcance.
• Gran potencial de valorización: Con el constante crecimiento del sector inmobiliario, comprar hoy en Piura es asegurar un activo rentable para el futuro.
• Conectividad y acceso: Piura cuenta con aeropuerto, carreteras modernas y fácil acceso a playas, lo que la convierte en un punto clave tanto para vivir como para vacacionar.

Opciones para todos los gustos y presupuestos

Ya sea que busques una casa familiar en una urbanización privada, una vivienda de estreno o una casa con jardín y amplios espacios, en Piura hay una opción ideal para ti. Urbanizaciones como Santa Margarita, Los Corales, San Eduardo y Miraflores Country Club ofrecen seguridad, áreas verdes y un entorno tranquilo para tu familia.

Además, muchas propiedades ya están listas para habitar y cuentan con acabados modernos, estacionamiento, patio, zona de parrilla y más.

¿Inversión o vivienda? ¡Ambas!

La compra de casas en Piura no solo es una decisión para mejorar tu estilo de vida, también representa una oportunidad inteligente de inversión. Puedes adquirir una propiedad para alquilar, convertir en oficinas, o simplemente dejarla como un activo de revalorización a mediano plazo.

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Si estás buscando una vivienda accesible, segura y con facilidades de financiamiento, las inmobiliarias en Piura con Techo Propio son la mejor opción para empezar una nueva etapa. Gracias al crecimiento del sector inmobiliario en la región y el apoyo del programa Techo Propio, cada vez más familias piuranas pueden cumplir el sueño de tener casa propia.

¿Qué es Techo Propio?

Techo Propio es un programa del Ministerio de Vivienda que brinda un bono del Estado a las familias de bajos recursos para que puedan comprar, construir o mejorar una vivienda. El beneficio más solicitado en Piura es el de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), donde se puede obtener un bono de más de S/ 43,000 soles.

¿Cómo ayudan las inmobiliarias en Piura con Techo Propio?

Las inmobiliarias autorizadas trabajan de la mano con el programa para ofrecer:

• Proyectos calificados por Techo Propio
• Asesoría gratuita para postular al bono
• Acompañamiento en todo el proceso: evaluación, inscripción y firma de contrato
• Casas listas para habitar o en preventa

Beneficios de comprar con inmobiliarias que trabajan Techo Propio

✅ Precios accesibles y cuotas cómodas
✅ Facilidad de financiamiento con bancos aliados
✅ Urbanizaciones seguras y con servicios básicos
✅ Acceso a colegios, centros de salud y transporte público
✅ Cero cuota inicial en algunos casos

Zonas donde encontrarás casas con Techo Propio en Piura

• Castilla
• Veintiséis de Octubre
• Los Ejidos
• Nuevo Piura
• Carretera a Catacaos
• Urbanizaciones nuevas como Santa Margarita, Los Parques de Piura, entre otras

Requisitos básicos para acceder a Techo Propio

• Ingreso familiar mensual menor a S/ 3,715
• No haber recibido bonos del Estado anteriormente
• No tener otra vivienda a nombre del solicitante o su cónyuge
• Contar con un grupo familiar declarado (mínimo 2 personas)

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🏠 Conclusión

Las inmobiliarias en Piura Techo Propio te ofrecen una oportunidad única para acceder a una vivienda digna, segura y asequible. Con asesoría especializada y proyectos bien ubicados, hoy puedes dar el paso hacia tu casa propia con el respaldo del Estado y de inmobiliarias serias.

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